Campos

A metros de RN9 KM103 - Lima

Estancia mixta de 455 hectáreas ubicada en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 3.000 metros de la intersección de Ruta Nacional 9 km 103. La propiedad combina una importante superficie agrícola con sectores de aptitud ganadera vinculados con la costa del río Areco. Presenta relieve ondulado, potreros definidos y buen drenaje natural hacia el río. Cuenta con un destacado casco en muy buen estado general, compuesto por una casa principal, casa de huéspedes, casa para encargado, galpones e instalaciones para el manejo de hacienda. Las construcciones están rodeadas por un amplio parque con arboleda añosa y piscina. SUPERFICIE Y APTITUD PRODUCTIVA * Superficie total: 455 ha 11 a 95 ca. * Aproximadamente 295 ha de aptitud agrícola. * Aproximadamente 155 ha de aptitud ganadera. * Sectores restantes destinados al casco, parque, instalaciones y circulación. * Campo mixto agrícola-ganadero. * Relieve ondulado y quebrado. * Buen drenaje natural hacia el río Areco. * Ambientes bajos propios de la costa del río. * Potreros y sectores productivos delimitados. * Zonificación rural. APTITUD AGRÍCOLA El sector agrícola comprende aproximadamente 295 hectáreas con muy buenos antecedentes productivos. Cuenta con un historial sostenido de rotación de cultivos que incluye soja, trigo, maíz, arveja y cebada. La explotación se ha desarrollado mediante el sistema de siembra directa. La distribución de los lotes, el relieve y el drenaje natural permiten mantener una explotación agrícola diversificada dentro de una unidad rural de gran escala. APTITUD GANADERA El sector ganadero comprende aproximadamente 155 hectáreas e incluye ambientes característicos de la costa del río Areco. La propiedad dispone de infraestructura para el manejo de hacienda: * Manga para ganado. * Corrales de aparte. * Sectores de encierre y trabajo. * Galpones de apoyo. * Potreros ganaderos. * Ambientes bajos naturales vinculados con el río Areco. CASCO Y MEJORAS La casa principal se desarrolla en una planta y cuenta con amplio estar, dos dormitorios, cocina integrada al sector social y galería cubierta con vistas abiertas al campo. Entre sus principales características se destacan: * Ambientes amplios y luminosos. * Pisos de madera. * Galería cubierta. * Piscina. * Amplio parque. * Arboleda añosa. * Muy buen estado general. La casa de huéspedes dispone de dos dormitorios, estar-comedor, cocina, baño y garaje. La propiedad también cuenta con casa para encargado, galpones de apoyo y caminos internos que comunican el casco con los distintos sectores productivos. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El establecimiento se encuentra en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente tres kilómetros de Ruta Nacional 9, con acceso próximo a la intersección del km 103. Su ubicación permite una buena conexión con Lima, Zárate y Campana, dentro de una región agrícola consolidada y cercana a los principales corredores de transporte y servicios. Por su escala, distribución productiva y calidad de las mejoras, constituye una destacada unidad agrícola-ganadera que combina producción rural, infraestructura para hacienda y un casco residencial de muy buenas características. Precio: USD 12.000 la hectárea Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, documentación complementaria y coordinar una visita.

60 has

A metros de RN9 Km100 - Lima

Campo de 60 hectáreas ubicada próxima a la intersección de Ruta Nacional 9 km 100 con el principal camino de ingreso a la ciudad de Lima, partido de Zárate. La propiedad cuenta con aproximadamente 1.000 metros de frente sobre un camino consolidado. Su extensa línea de frente, superficie y cercanía con la autopista ofrecen condiciones favorables para analizar un proyecto productivo o un desarrollo industrial por etapas. Actualmente presenta aptitud agrícola y suelo de muy buena calidad, permitiendo mantener su aprovechamiento productivo mientras se estudian distintas alternativas de desarrollo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 60 ha (600.000 m²). * Aproximadamente 1.000 metros de frente sobre camino consolidado. * Próxima a Ruta Nacional 9 km 100. * Cercana al principal acceso a Lima. * Zonificación: Industrial 1. * Aptitud agrícola. * Suelo de muy buena calidad. * Potencial agroindustrial. * Posibilidad de analizar un fraccionamiento en parcelas desde una hectárea. * Escala adecuada para un desarrollo por etapas. APTITUD PRODUCTIVA El campo presenta suelo de muy buena calidad y aptitud agrícola. Estas características permiten continuar con una explotación rural mientras se proyecta un destino industrial, agroindustrial compatible con la normativa. La combinación de aptitud productiva y zonificación industrial aporta flexibilidad para definir el momento y las etapas del desarrollo. ZONIFICACIÓN Y POSIBILIDADES DE DESARROLLO La propiedad cuenta con zonificación Industrial 1. Por su superficie y ubicación pueden evaluarse diferentes alternativas: * Plantas industriales. * Parques productivos. * Depósitos. * Centros logísticos. * Bases operativas. * Emprendimientos agroindustriales. * Fraccionamiento en parcelas industriales. * Desarrollo integral por etapas. Existe la posibilidad de analizar una subdivisión en lotes desde una hectárea. La cantidad definitiva de parcelas, sus dimensiones y la superficie destinada a calles e infraestructura dependerán del proyecto, los indicadores urbanísticos y las aprobaciones municipales y provinciales. La aptitud concreta para cada industria también deberá verificarse según su categoría, impacto ambiental, requerimientos de infraestructura y normativa vigente. Precio: USD 660.000 Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, alternativas preliminares de fraccionamiento, documentación complementaria y coordinar una visita.

37,5 has

Camino a Baradero - Lima

Fracción de campo de 37,5 hectáreas con aptitud agrícola, ubicada sobre el Camino a Baradero, en Lima, partido de Zárate. La propiedad presenta una superficie plana, regular y actualmente aprovechada con fines productivos. Su configuración y la ausencia de desniveles importantes facilitan la organización de lotes de cultivo y la circulación de maquinaria agrícola. Se encuentra sobre un camino entoscado, a aproximadamente 2.500 metros del Camino km 103, corredor que vincula la zona con Lima, Ruta Nacional 9 y el complejo Atucha. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 37,5 ha (375.000 m²). * Aptitud agrícola. * Terreno plano. * Configuración regular. * Frente sobre Camino a Baradero. * Frente y laterales vinculados con calles consolidadas. * Zonificación rural. * Entorno productivo. * Buena accesibilidad para la actividad agropecuaria. * Amplios sectores despejados. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El campo está ubicado sobre el Camino a Baradero, a aproximadamente 2,5 kilómetros del Camino km 103. Desde ese corredor cuenta con conexión hacia Lima, Ruta Nacional 9, Zárate y el complejo nuclear Atucha. La propiedad se encuentra además próxima a desarrollos residenciales y clubes de campo de la zona, entre ellos Chacras del Paraná y El Aduar. El acceso principal se realiza por un camino entoscado consolidado. La vinculación con calles sobre distintos lados de la fracción aporta alternativas para organizar ingresos y circulación, sujetas a la configuración catastral y las autorizaciones correspondientes. APTITUD Y POSIBLES USOS Por sus características físicas, el campo resulta adecuado para continuar con una explotación agrícola. La superficie plana y regular permite analizar distintos esquemas productivos, rotaciones de cultivos y organización interna de los lotes. Su zonificación rural también permite considerar otros usos agropecuarios o complementarios que resulten compatibles con la normativa vigente. La proximidad con clubes de campo y desarrollos residenciales aporta un entorno particular, aunque cualquier proyecto distinto de la explotación rural deberá verificar previamente su factibilidad y obtener las aprobaciones municipales correspondientes. Precio: USD 490.000. Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, documentación complementaria y coordinar una visita.

220 has

Camino al Puerto - Lima

Campo de 220 hectáreas ubicado sobre el Camino al Puerto, en Lima, partido de Zárate. La propiedad presenta aproximadamente un 85 % de aptitud agrícola y se distingue por la calidad de su parque, desarrollado con cortinas forestales, boulevares internos y montes de arboledas añosas. Cuenta con aproximadamente 2.500 metros de frente sobre camino asfaltado, un importante casco residencial e infraestructura complementaria para actividades agrícolas, ganaderas y operativas. Su combinación de zonificaciones Rural y BC permite mantener la explotación agropecuaria y, al mismo tiempo, analizar otros proyectos en los sectores donde la normativa lo admita. SUPERFICIE Y APTITUD PRODUCTIVA * Superficie total: 220 ha (2.200.000 m²). * Aproximadamente 85 % de aptitud agrícola. * Superficie agrícola estimada: alrededor de 187 ha. * Sectores complementarios destinados al casco, instalaciones, parque y otros ambientes. * Frente aproximado de 2.500 metros sobre camino asfaltado. * Zonificación: Rural y BC. * Campo organizado con cortinas forestales y caminos internos. * Montes y arboledas añosas. * Infraestructura para actividades agrícolas y ganaderas. La aptitud agrícola estimada, la escala del establecimiento y la infraestructura existente permiten desarrollar una explotación productiva de gran superficie. CASCO RESIDENCIAL La casa principal ofrece ambientes amplios y funcionales, integrados con el parque y las arboledas que rodean el casco. Cuenta con: * Cuatro dormitorios. * Dos baños completos. * Cocina-comedor. * Living-comedor. * Toilette. * Área de servicio. * Piscina de 10 × 4 metros. El parque, los boulevares y las cortinas forestales aportan privacidad y una calidad paisajística poco frecuente en establecimientos productivos de esta escala. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS La propiedad dispone de diferentes construcciones para vivienda, personal, almacenamiento y apoyo operativo: * Casa para encargado. * Galpón principal de 12 × 50 metros. * Construcción de material. * Piso de hormigón. * Habitaciones, cocina y baño. * Sector de depósito. * Conjunto adicional de habitaciones y depósito. * Baños para personal con seis duchas. * Tanque elevado de 20.000 litros. * Bomba sumergible. * Galpón de chapa y madera con galerías laterales. * Construcciones auxiliares vinculadas con la actividad del campo. INSTALACIONES GANADERAS El establecimiento también cuenta con infraestructura para el manejo de hacienda: * Corrales. * Manga. * Cepo. * Embarcadero. Estas instalaciones permiten complementar la actividad agrícola con producción ganadera o desarrollar un esquema de explotación mixta. SERVICIOS * Agua de pozo. * Tendido eléctrico. * Tanque elevado de 20.000 litros. * Bomba sumergible. * Red de gas natural disponible sobre el frente de la propiedad. * Acceso por camino asfaltado. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL La propiedad comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). La zonificación Rural permite continuar con la explotación agrícola y ganadera. En el sector BC pueden analizarse actividades logísticas, comerciales, de almacenamiento y servicios vinculados con la circulación del corredor. La ubicación, el extenso frente asfaltado y la infraestructura existente permiten considerar alternativas como: * Explotación agrícola. * Producción agrícola-ganadera. * Proyecto agroindustrial. * Centro operativo. * Almacenamiento. * Desarrollo logístico en el sector correspondiente a BC. * Actividades comerciales o de servicios compatibles. La admisibilidad de cualquier proyecto no rural dependerá de su ubicación dentro del campo, los indicadores urbanísticos, los accesos, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones correspondientes. Precio: USD 3.200.000. Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, delimitación de las zonificaciones, documentación complementaria y coordinar una visita.

45,5 has

Camino de las siete vueltas - Lima

Campo agrícola de 45,5 hectáreas ubicado en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 900 metros de la colectora de Ruta Nacional 9, a la altura del km 96. El acceso se realiza por un camino entoscado y consolidado que conecta con la colectora en dirección hacia Rosario y con uno de los principales ingresos a la ciudad de Lima. La propiedad presenta terreno plano y suelo de muy buena calidad, con condiciones favorables para mantener una explotación agrícola. Comprende, además, sectores con zonificación Rural e Industrial 1, lo que incorpora alternativas de aprovechamiento productivo y desarrollo futuro. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 45,5 ha (455.000 m²). * Aptitud principal: agrícola. * Suelo de muy buena calidad. * Terreno plano. * Zonificación: Rural e Industrial 1. * Posibilidad de analizar una subdivisión en parcelas desde una hectárea. * Acceso por camino entoscado y consolidado. * Redes de energía eléctrica y gas disponibles en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Buen estado general. * Cercanía con Ruta Nacional 9. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El campo se encuentra en Lima, partido de Zárate, aproximadamente a 900 metros de Ruta Nacional 9 km 96. El camino de acceso conecta con la colectora en dirección hacia Rosario y con uno de los ingresos principales a la ciudad. Esta ubicación facilita la vinculación con Lima, Zárate, Campana y los corredores industriales, logísticos y portuarios de la región. El acceso no se realiza directamente desde la autopista, sino mediante un camino entoscado consolidado. Esta característica debe considerarse al evaluar proyectos que requieran circulación frecuente de transporte pesado. APTITUD AGRÍCOLA La propiedad presenta terreno plano y suelo de muy buena calidad, características que favorecen su aprovechamiento agrícola. Por su superficie y configuración permite analizar diferentes esquemas de producción y rotación de cultivos, manteniendo su uso actual mientras se estudian otras alternativas de desarrollo. Para informar rindes, composición del suelo o aptitud agrícola específica será necesario contar con antecedentes productivos y estudios técnicos. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL El campo comprende sectores con zonificación Rural e Industrial 1. La zonificación Rural permite continuar con la explotación agropecuaria. En el sector Industrial 1 pueden evaluarse proyectos productivos compatibles con la normativa vigente. Por sus características permite analizar alternativas como: * Explotación agrícola. * Emprendimiento agroindustrial. * Planta productiva. * Depósitos vinculados con la actividad. * Base operativa. * Desarrollo industrial por etapas. * Subdivisión en parcelas industriales. Existe la posibilidad de estudiar una subdivisión en parcelas desde una hectárea. La cantidad definitiva de lotes, sus dimensiones, calles, cesiones e infraestructura dependerán de la superficie efectivamente comprendida dentro de la zonificación industrial y de las aprobaciones municipales y provinciales. La cercanía con Ruta Nacional 9, la calidad del suelo y la combinación de zonificaciones convierten a la propiedad en una alternativa versátil para conservar su aprovechamiento agrícola y evaluar un desarrollo productivo futuro. Valor: USD 14.000 por hectárea. Precio total: USD 637.000. Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.

25,9 has

RN 193 y Camino a Capilla del Señor - Zárate

Fracción de 25,9 hectáreas ubicada sobre Ruta Nacional 193, en el partido de Zárate, frente al barrio La Florida y próxima al Camino a Capilla del Señor. La propiedad se encuentra a aproximadamente 3,5 kilómetros de Ruta Nacional 9 y ocupa una esquina de amplia exposición, con frente sobre dos caminos asfaltados. Cuenta con aproximadamente 800 metros de frente sobre Ruta Nacional 193 y 300 metros sobre el Camino a Capilla del Señor. Esta configuración aporta visibilidad, conectividad y posibilidades de acceso desde diferentes sectores, sujetas a las autorizaciones viales correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 25,9 ha (259.000 m²). * Aproximadamente 800 metros de frente sobre Ruta Nacional 193. * Aproximadamente 300 metros de frente sobre Camino a Capilla del Señor. * Ubicación en esquina. * Frentes sobre dos caminos asfaltados. * Zonificación: RE y BC. * Terreno mayormente despejado. * Relieve suavemente ondulado. * Actualmente destinado a producción agrícola. * Sin construcciones ni mejoras. * Red de energía eléctrica disponible en el perímetro. * Amplia exposición desde las vías de circulación. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción está ubicada frente al barrio La Florida, sobre Ruta Nacional 193 y próxima al Camino a Capilla del Señor. Se encuentra a aproximadamente 3,5 kilómetros de Ruta Nacional 9, con rápida vinculación hacia Zárate, Campana y los principales corredores industriales y logísticos de la región. Su implantación en esquina y el extenso frente sobre ambas vías facilitan el análisis de diferentes alternativas de acceso. La apertura efectiva de ingresos deberá contar con las autorizaciones de los organismos viales competentes. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad comprende sectores con zonificación RE (Residencial Extraurbano) y BC (Banda de Circulación de Ruta). En el sector RE puede analizarse un desarrollo residencial extraurbano. Los antecedentes informados contemplan lotes desde 600 m², aunque la superficie mínima, los indicadores y el proyecto definitivo deberán confirmarse ante el municipio. En el sector BC pueden evaluarse actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y de servicios vinculadas con la circulación de la ruta. La combinación de zonificaciones permite proyectar un desarrollo mixto o una ejecución por etapas, siempre respetando la delimitación de cada sector y las correspondientes aprobaciones municipales y provinciales. Precio: USD 1.560.000. Valor aproximado: USD 6 por m². Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.

19,75 has

RN9 Km 93,5 - Zárate

Fracción de 19,70 hectáreas ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 93,5, en el partido de Zárate. Cuenta con aproximadamente 455 metros de frente sobre Ruta 9 y doble posibilidad de acceso: uno desde el frente y otro por el lateral derecho. Su ubicación, superficie y exposición sobre la autopista permiten analizar un proyecto logístico, comercial o de servicios vinculado con el corredor industrial y portuario Zárate–Campana, sujeto a la normativa y las aprobaciones correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 19,70 ha (197.000 m²). * Aproximadamente 455 metros de frente sobre Ruta Nacional 9. * Frente sobre colectora asfaltada. * Doble acceso informado: frontal y lateral derecho. * Zonificación: Rural y BC. * Terreno plano. * Sin construcciones ni mejoras. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Posesión inmediata. * Amplia exposición desde la autopista. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 93,5, en una ubicación estratégica dentro del corredor productivo de Zárate. Está situada aproximadamente a 1.200 metros del acceso hacia el Parque Industrial y a 9,7 kilómetros de una terminal portuaria. Su localización permite una rápida conexión con el Parque Industrial de Zárate, las terminales portuarias, Campana y los principales centros industriales y logísticos de la región. La disponibilidad efectiva de ambos accesos deberá confirmarse ante los organismos viales correspondientes y adecuarse a las características del proyecto. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL La fracción comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). El sector BC permite analizar actividades comerciales, logísticas y de servicios vinculadas con la circulación de la autopista. En el sector rural deberán respetarse los usos, indicadores y restricciones propios de esa zonificación. Por su escala y ubicación pueden evaluarse proyectos como: * Centro logístico. * Base operativa. * Depósitos y almacenamiento. * Playa para vehículos y equipos. * Empresa de servicios. * Desarrollo comercial relacionado con la ruta. * Proyecto productivo compatible con la zonificación. La aptitud logística no implica una autorización automática. El proyecto deberá verificar la delimitación de las zonas, los indicadores urbanísticos, la categorización de la actividad, los accesos y las factibilidades de infraestructura. Precio: USD 1.970.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.

35 has

RN9 Km101 - Lima

Fracción industrial de 35 hectáreas ubicada sobre la colectora pavimentada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 101, en Lima, partido de Zárate, mano hacia Rosario. La propiedad cuenta con aproximadamente 630 metros de frente sobre la colectora y acceso directo desde este corredor. Su escala, zonificación y ubicación estratégica permiten analizar proyectos industriales, logísticos o productivos con buena vinculación hacia la infraestructura energética y portuaria de Lima, Zárate y Campana. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 35 ha (350.000 m²). * Frente aproximado: 630 metros. * Frente sobre colectora pavimentada de Ruta Nacional 9. * Zonificación: I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). * Aptitud para industrias de primera y segunda categoría. * Acceso directo por colectora pavimentada. * Terreno plano. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Amplia exposición sobre el corredor vial. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 101, en Lima, partido de Zárate, sobre la mano en dirección hacia Rosario. Su ubicación ofrece una rápida conexión con los principales establecimientos industriales, energéticos, logísticos y portuarios de la región. Entre las referencias de conectividad se destacan: * Aproximadamente 15 minutos hasta la Central Nuclear Atucha. * Aproximadamente 15 minutos hasta el Puerto de Lima. * Aproximadamente 25 minutos hasta las terminales portuarias de Zárate. * Buena vinculación con Lima, Zárate y Campana. * Conexión directa con el corredor de Ruta Nacional 9. Los tiempos de viaje son estimativos y pueden variar según el tránsito, el punto de destino y las condiciones de circulación. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL La propiedad comprende sectores con zonificación I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). La zonificación Industrial 1 permite analizar la radicación de industrias de primera y segunda categoría, conforme a la normativa provincial y municipal aplicable. El sector BC incorpora alternativas para actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y servicios vinculados con la circulación de la autopista. Por su superficie y ubicación pueden evaluarse proyectos como: * Plantas productivas. * Centros logísticos. * Depósitos. * Bases operativas. * Parques productivos. * Emprendimientos agroindustriales. * Servicios para empresas industriales o portuarias. * Desarrollo integral por etapas. La admisibilidad definitiva de cada actividad dependerá de su categoría, la delimitación de las zonificaciones, los indicadores urbanísticos, las condiciones de acceso, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones correspondientes. INFRAESTRUCTURA Y DESARROLLO La disponibilidad de energía eléctrica en el sector y el acceso por colectora pavimentada ofrecen una base favorable para proyectar la infraestructura necesaria. Por tratarse de una fracción sin construcciones ni mejoras, el comprador puede planificar la implantación, los caminos internos, las áreas operativas y las futuras edificaciones de acuerdo con las necesidades del proyecto. Precio: USD 1.750.000. Valor: USD 5 por m². Valor equivalente: USD 50.000 por hectárea. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.

83,5 has

Ruta Provincial 31 - Zárate

Campo mixto de 83,5 hectáreas ubicado sobre Ruta Provincial 31, en el límite entre los partidos de Zárate y San Antonio de Areco, frente a Estancia El Chajá y próximo a Puente Castex. La propiedad presenta relieve ondulado y una distribución productiva estimada en un 70 % de aptitud agrícola y un 30 % de aptitud ganadera. Cuenta con aproximadamente 628 metros de frente sobre Ruta Provincial 31 y 1.328 metros de fondo. Su acceso directo desde una ruta pavimentada facilita la circulación de maquinaria, hacienda y transporte vinculado con la actividad rural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 83,5 ha (835.000 m²). * Aptitud mixta agrícola-ganadera. * Aproximadamente 70 % de aptitud agrícola. * Aproximadamente 30 % de aptitud ganadera. * Relieve ondulado. * Medidas aproximadas: 628 metros de frente por 1.328 metros de fondo. * Frente directo sobre Ruta Provincial 31. * Alambrados en estado regular a bueno. * Frente a Estancia El Chajá. * Cercanía con Puente Castex. * Sin construcciones ni mejoras informadas. * Buena conexión con rutas nacionales y localidades de la región. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El establecimiento se encuentra sobre Ruta Provincial 31, dentro del partido de Zárate y próximo al límite con San Antonio de Areco. Entre sus principales referencias se encuentran: * Frente a Estancia El Chajá. * Próximo a Puente Castex. * Aproximadamente a 12 km de Ruta Nacional 9. * Aproximadamente a 13 km de Ruta Nacional 193, a la altura de Chenaut. * Aproximadamente a 22 km de San Antonio de Areco. La ubicación sobre una ruta provincial pavimentada constituye un diferencial para el movimiento de insumos, maquinaria, producción y hacienda. APTITUD AGRÍCOLA Aproximadamente el 70 % de la superficie presenta aptitud agrícola, equivalente a unas 58,45 hectáreas. Estos sectores permiten analizar diferentes esquemas de producción y rotación de cultivos. Para determinar la capacidad productiva, los rindes esperables y la distribución definitiva de los ambientes será necesario revisar los antecedentes del establecimiento y la información técnica de suelos. APTITUD GANADERA El 30 % restante, equivalente aproximadamente a 25,05 hectáreas, presenta aptitud ganadera. Esta distribución permite complementar la agricultura con cría, recría, pastoreo u otros esquemas pecuarios adaptados a las características del campo. El estado regular a bueno de los alambrados ofrece una base para organizar los sectores productivos, aunque conviene realizar una revisión detallada de cercos, tranqueras y divisiones internas. POTENCIAL PRODUCTIVO Por su escala, acceso pavimentado y combinación de ambientes, el campo permite analizar: * Explotación agrícola. * Producción ganadera. * Esquema mixto agrícola-ganadero. * Rotación con pasturas. * Proyecto productivo integral. * Inversión rural de mediana escala. La distribución porcentual de la aptitud es estimativa y deberá verificarse mediante mapas de suelo, antecedentes productivos o un relevamiento agronómico. Precio: USD 835.000. Valor: USD 10.000 por hectárea. Valor aproximado: USD 1 por m². Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, documentación complementaria y coordinar una visita.

63,8 has

Sobre Camino 038 - Zárate

Fracción industrial de aproximadamente 63,8 hectáreas ubicada sobre el Camino Provincial 038, corredor asfaltado que conecta las ciudades de Zárate y Lima. La propiedad cuenta con zonificación Industrial II, apta para analizar la radicación de industrias de primera, segunda y tercera categoría conforme a la normativa provincial y municipal aplicable. Su gran superficie, doble frente y cercanía con infraestructura energética, corredores viales, el Parque Industrial y las terminales portuarias de Zárate ofrecen condiciones especialmente favorables para un proyecto industrial o logístico de gran escala. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 638.576 m². * Superficie equivalente aproximada: 63,8 ha. * Frente aproximado de 380 metros sobre Camino 038 asfaltado. * Segundo frente aproximado de 834 metros sobre camino lateral entoscado. * Zonificación: Industrial II. * Aptitud para industrias de primera, segunda y tercera categoría. * Terreno completamente plano. * Fuerza motriz disponible en el sector. * Red de gas disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Cerco rural en estado regular. * Aproximadamente el 90 % de la superficie presenta aptitud agrícola. * Lindera con Transba Las Palmas y la Central Térmica Las Palmas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre el Camino Provincial 038, dentro del partido de Zárate. Este corredor pavimentado conecta las ciudades de Zárate y Lima y permite vincular la fracción con los principales caminos industriales y logísticos de la región. Entre sus referencias de conectividad se destacan: * Proximidad con el Camino de Acceso a Las Palmas. * Vinculación con Ruta Nacional 9. * Conexión con el Camino de la Costa Brava. * Rápido acceso al Parque Industrial de Zárate. * Buena vinculación con las terminales portuarias. * Cercanía con infraestructura energética de gran escala. El frente principal sobre Camino 038 brinda acceso desde un corredor asfaltado. El segundo frente sobre un camino lateral entoscado aporta otra alternativa para estudiar la organización de ingresos, circulación interna y desarrollo por etapas. La apertura y adecuación de accesos deberá ajustarse a las autorizaciones viales correspondientes. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL La fracción cuenta con zonificación Industrial II. Esta zonificación permite analizar actividades de primera, segunda y tercera categoría, según la clasificación industrial aplicable y las características específicas de cada proyecto. Por su escala y configuración pueden evaluarse alternativas como: * Plantas productivas de gran superficie. * Centros logísticos. * Depósitos. * Centros de distribución. * Bases operativas. * Parques productivos. * Playas de maniobras. * Instalaciones de apoyo para empresas energéticas o portuarias. * Desarrollo industrial integral por etapas. La admisibilidad definitiva dependerá de la categoría de la actividad, los indicadores urbanísticos, el estudio de impacto ambiental, las condiciones de acceso, la infraestructura requerida y las aprobaciones correspondientes. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS La disponibilidad de fuerza motriz y red de gas en el sector constituye un diferencial para el análisis de proyectos industriales. La presencia de Transba Las Palmas y de la Central Térmica Las Palmas en el entorno refuerza el perfil energético y productivo de la ubicación. La disponibilidad de las redes no implica que la propiedad cuente actualmente con conexiones internas o con una capacidad específica asignada. Estos aspectos deberán verificarse mediante las factibilidades de los prestadores. APTITUD ACTUAL Y DESARROLLO FUTURO Aproximadamente el 90 % de la superficie presenta aptitud agrícola. Esta característica permite conservar un aprovechamiento productivo durante la planificación, aprobación y ejecución progresiva de un desarrollo industrial. Al tratarse de una fracción plana y sin construcciones, el comprador puede organizar la implantación de calles internas, parcelas, áreas operativas y edificios de acuerdo con las necesidades del proyecto. Precio: USD 2.870.000. Valor aproximado: USD 4,49 por m². Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.

39,5 has

sobre RN9 km 103,5

Campo de 39,5 hectáreas ubicado sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 103,5, en Lima, partido de Zárate, mano hacia Rosario. La propiedad posee aproximadamente 450 metros de frente sobre la colectora y unos 780 metros de fondo. Cuenta además con una calle en el contrafrente, lo que brinda una segunda vinculación vial y permite estudiar distintas alternativas de acceso y circulación. Presenta terreno predominantemente plano, amplios sectores abiertos y cortinas de árboles desarrolladas sobre gran parte de su perímetro. Hacia el frente se destaca un monte consolidado que aporta reparo, privacidad y una separación natural respecto del corredor vial. Según la información suministrada, a diferencia de los campos linderos, el cañadón no atraviesa el interior de esta propiedad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 39,5 ha (395.000 m²). * Frente aproximado: 450 metros sobre colectora asfaltada. * Fondo aproximado: 780 metros. * Frente sobre Ruta Nacional 9 km 103,5. * Ubicación sobre la mano hacia Rosario. * Calle en el contrafrente. * Terreno predominantemente plano. * Configuración irregular. * Cortinas forestales sobre gran parte del perímetro. * Monte consolidado en el sector frontal. * Amplios sectores libres. * Diversas construcciones y mejoras. * Zonificación informada: Rural y BC. * El cañadón no atraviesa el interior del campo. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El inmueble se encuentra sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9 km 103,5, en la localidad de Lima, partido de Zárate. Su frente sobre colectora ofrece exposición y vinculación directa con uno de los principales corredores de la región. La calle ubicada en el contrafrente aporta una segunda alternativa de conexión. La existencia de ambos frentes no implica que puedan habilitarse libremente nuevos accesos. La cantidad, ubicación y características de los ingresos deberán ajustarse a las autorizaciones de los organismos correspondientes. Las medidas de frente y fondo son aproximadas. Debido a la configuración irregular del inmueble, deberán corroborarse mediante el plano y la documentación catastral. CONSTRUCCIONES Y MEJORAS La propiedad cuenta con un conjunto de construcciones concentradas dentro de un sector arbolado. Entre las mejoras informadas y observadas se encuentran: * Casa principal. * Casa para huéspedes. * Casa para encargado. * Galpón. * Depósitos. * Construcciones auxiliares. * Piscina. * Estructura elevada. * Sectores de parque. * Caminos internos. La casa para encargado se encuentra en buen estado general, las casas principal y de huéspedes presentan mal estado y requieren trabajos de recuperación. Antes de definir su aprovechamiento será necesario verificar cubiertas, muros, instalaciones y condiciones estructurales. GALPÓN, DEPÓSITOS Y CONSTRUCCIONES AUXILIARES El campo posee un galpón de dimensiones relevantes y distintos depósitos o espacios de apoyo. Estas mejoras pueden resultar útiles para: * Guarda de herramientas. * Almacenamiento. * Taller. * Resguardo de insumos. * Apoyo para actividades agropecuarias. * Guarda de vehículos o maquinaria, según sus accesos y dimensiones. En las imágenes también se observan otras estructuras auxiliares, una construcción elevada y elementos que podrían haber formado parte de instalaciones productivas anteriores. Su función, estado y posibilidad de reutilización deberán confirmarse. PARQUE, MONTE Y PISCINA La casa principal está implantada dentro de un sector de parque con árboles maduros, palmeras y vegetación consolidada. El monte del frente y las cortinas forestales perimetrales generan reparo frente al viento, sombra y privacidad alrededor de las construcciones. Junto al conjunto principal se observa una piscina que actualmente requiere recuperación. Su estado estructural, instalaciones y sistema de llenado deberán verificarse. CARACTERÍSTICAS DEL CAMPO La mayor parte de la superficie presenta una topografía plana y sectores abiertos que permiten analizar distintos usos rurales. Según la información suministrada, el cañadón presente en inmuebles vecinos no cruza el interior de esta parcela. Esta característica deberá verificarse junto con los antecedentes hídricos, niveles y comportamiento del terreno durante períodos de lluvias intensas. POTENCIAL RURAL Y RECREATIVO Por su superficie, terreno plano, arboleda y mejoras existentes, la propiedad permite analizar diferentes alternativas: * Agricultura. * Ganadería. * Cría y guarda de animales. * Actividades ecuestres. * Granja. * Casa de fin de semana. * Vivienda vinculada con una explotación rural. * Turismo rural. * Emprendimiento recreativo. * Base operativa agropecuaria. * Almacenamiento relacionado con la actividad rural. La viabilidad de cada proyecto dependerá del estado de las mejoras, la aptitud del suelo, la disponibilidad de servicios y las aprobaciones correspondientes. ZONIFICACIÓN Según la información aportada, el inmueble comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). El área Rural permite analizar usos agropecuarios y otros destinos compatibles. El sector BC puede ofrecer alternativas relacionadas con la circulación de Ruta Nacional 9, como actividades comerciales, de servicios o apoyo logístico. Los usos correspondientes a BC no deben atribuirse automáticamente a toda la superficie. Será necesario contar con un plano que identifique la delimitación exacta de cada zonificación y verificar los indicadores aplicables. CONDICIONES DE VENTA Precio total: USD 700.000 Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, documentación de las construcciones y coordinar una visita.

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