Ruta Provincial 31 - Zárate

Campo mixto de 83,5 hectáreas ubicado sobre Ruta Provincial 31, en el límite entre los partidos de Zárate y San Antonio de Areco, frente a Estancia El Chajá y próximo a Puente Castex. La propiedad presenta relieve ondulado y una distribución productiva estimada en un 70 % de aptitud agrícola y un 30 % de aptitud ganadera. Cuenta con aproximadamente 628 metros de frente sobre Ruta Provincial 31 y 1.328 metros de fondo. Su acceso directo desde una ruta pavimentada facilita la circulación de maquinaria, hacienda y transporte vinculado con la actividad rural. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 83,5 ha (835.000 m²). * Aptitud mixta agrícola-ganadera. * Aproximadamente 70 % de aptitud agrícola. * Aproximadamente 30 % de aptitud ganadera. * Relieve ondulado. * Medidas aproximadas: 628 metros de frente por 1.328 metros de fondo. * Frente directo sobre Ruta Provincial 31. * Alambrados en estado regular a bueno. * Frente a Estancia El Chajá. * Cercanía con Puente Castex. * Sin construcciones ni mejoras informadas. * Buena conexión con rutas nacionales y localidades de la región. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El establecimiento se encuentra sobre Ruta Provincial 31, dentro del partido de Zárate y próximo al límite con San Antonio de Areco. Entre sus principales referencias se encuentran: * Frente a Estancia El Chajá. * Próximo a Puente Castex. * Aproximadamente a 12 km de Ruta Nacional 9. * Aproximadamente a 13 km de Ruta Nacional 193, a la altura de Chenaut. * Aproximadamente a 22 km de San Antonio de Areco. La ubicación sobre una ruta provincial pavimentada constituye un diferencial para el movimiento de insumos, maquinaria, producción y hacienda. APTITUD AGRÍCOLA Aproximadamente el 70 % de la superficie presenta aptitud agrícola, equivalente a unas 58,45 hectáreas. Estos sectores permiten analizar diferentes esquemas de producción y rotación de cultivos. Para determinar la capacidad productiva, los rindes esperables y la distribución definitiva de los ambientes será necesario revisar los antecedentes del establecimiento y la información técnica de suelos. APTITUD GANADERA El 30 % restante, equivalente aproximadamente a 25,05 hectáreas, presenta aptitud ganadera. Esta distribución permite complementar la agricultura con cría, recría, pastoreo u otros esquemas pecuarios adaptados a las características del campo. El estado regular a bueno de los alambrados ofrece una base para organizar los sectores productivos, aunque conviene realizar una revisión detallada de cercos, tranqueras y divisiones internas. POTENCIAL PRODUCTIVO Por su escala, acceso pavimentado y combinación de ambientes, el campo permite analizar: * Explotación agrícola. * Producción ganadera. * Esquema mixto agrícola-ganadero. * Rotación con pasturas. * Proyecto productivo integral. * Inversión rural de mediana escala. La distribución porcentual de la aptitud es estimativa y deberá verificarse mediante mapas de suelo, antecedentes productivos o un relevamiento agronómico. Precio: USD 835.000. Valor: USD 10.000 por hectárea. Valor aproximado: USD 1 por m². Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, documentación complementaria y coordinar una visita.