RN9 Km 93,5 - Zárate

Fracción de 19,70 hectáreas ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 93,5, en el partido de Zárate. Cuenta con aproximadamente 455 metros de frente sobre Ruta 9 y doble posibilidad de acceso: uno desde el frente y otro por el lateral derecho. Su ubicación, superficie y exposición sobre la autopista permiten analizar un proyecto logístico, comercial o de servicios vinculado con el corredor industrial y portuario Zárate–Campana, sujeto a la normativa y las aprobaciones correspondientes. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 19,70 ha (197.000 m²). * Aproximadamente 455 metros de frente sobre Ruta Nacional 9. * Frente sobre colectora asfaltada. * Doble acceso informado: frontal y lateral derecho. * Zonificación: Rural y BC. * Terreno plano. * Sin construcciones ni mejoras. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Posesión inmediata. * Amplia exposición desde la autopista. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 93,5, en una ubicación estratégica dentro del corredor productivo de Zárate. Está situada aproximadamente a 1.200 metros del acceso hacia el Parque Industrial y a 9,7 kilómetros de una terminal portuaria. Su localización permite una rápida conexión con el Parque Industrial de Zárate, las terminales portuarias, Campana y los principales centros industriales y logísticos de la región. La disponibilidad efectiva de ambos accesos deberá confirmarse ante los organismos viales correspondientes y adecuarse a las características del proyecto. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL La fracción comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). El sector BC permite analizar actividades comerciales, logísticas y de servicios vinculadas con la circulación de la autopista. En el sector rural deberán respetarse los usos, indicadores y restricciones propios de esa zonificación. Por su escala y ubicación pueden evaluarse proyectos como: * Centro logístico. * Base operativa. * Depósitos y almacenamiento. * Playa para vehículos y equipos. * Empresa de servicios. * Desarrollo comercial relacionado con la ruta. * Proyecto productivo compatible con la zonificación. La aptitud logística no implica una autorización automática. El proyecto deberá verificar la delimitación de las zonas, los indicadores urbanísticos, la categorización de la actividad, los accesos y las factibilidades de infraestructura. Precio: USD 1.970.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.