Sobre Camino 038 - Zárate

Fracción industrial de aproximadamente 63,8 hectáreas ubicada sobre el Camino Provincial 038, corredor asfaltado que conecta las ciudades de Zárate y Lima. La propiedad cuenta con zonificación Industrial II, apta para analizar la radicación de industrias de primera, segunda y tercera categoría conforme a la normativa provincial y municipal aplicable. Su gran superficie, doble frente y cercanía con infraestructura energética, corredores viales, el Parque Industrial y las terminales portuarias de Zárate ofrecen condiciones especialmente favorables para un proyecto industrial o logístico de gran escala. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 638.576 m². * Superficie equivalente aproximada: 63,8 ha. * Frente aproximado de 380 metros sobre Camino 038 asfaltado. * Segundo frente aproximado de 834 metros sobre camino lateral entoscado. * Zonificación: Industrial II. * Aptitud para industrias de primera, segunda y tercera categoría. * Terreno completamente plano. * Fuerza motriz disponible en el sector. * Red de gas disponible en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Cerco rural en estado regular. * Aproximadamente el 90 % de la superficie presenta aptitud agrícola. * Lindera con Transba Las Palmas y la Central Térmica Las Palmas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre el Camino Provincial 038, dentro del partido de Zárate. Este corredor pavimentado conecta las ciudades de Zárate y Lima y permite vincular la fracción con los principales caminos industriales y logísticos de la región. Entre sus referencias de conectividad se destacan: * Proximidad con el Camino de Acceso a Las Palmas. * Vinculación con Ruta Nacional 9. * Conexión con el Camino de la Costa Brava. * Rápido acceso al Parque Industrial de Zárate. * Buena vinculación con las terminales portuarias. * Cercanía con infraestructura energética de gran escala. El frente principal sobre Camino 038 brinda acceso desde un corredor asfaltado. El segundo frente sobre un camino lateral entoscado aporta otra alternativa para estudiar la organización de ingresos, circulación interna y desarrollo por etapas. La apertura y adecuación de accesos deberá ajustarse a las autorizaciones viales correspondientes. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL La fracción cuenta con zonificación Industrial II. Esta zonificación permite analizar actividades de primera, segunda y tercera categoría, según la clasificación industrial aplicable y las características específicas de cada proyecto. Por su escala y configuración pueden evaluarse alternativas como: * Plantas productivas de gran superficie. * Centros logísticos. * Depósitos. * Centros de distribución. * Bases operativas. * Parques productivos. * Playas de maniobras. * Instalaciones de apoyo para empresas energéticas o portuarias. * Desarrollo industrial integral por etapas. La admisibilidad definitiva dependerá de la categoría de la actividad, los indicadores urbanísticos, el estudio de impacto ambiental, las condiciones de acceso, la infraestructura requerida y las aprobaciones correspondientes. INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS La disponibilidad de fuerza motriz y red de gas en el sector constituye un diferencial para el análisis de proyectos industriales. La presencia de Transba Las Palmas y de la Central Térmica Las Palmas en el entorno refuerza el perfil energético y productivo de la ubicación. La disponibilidad de las redes no implica que la propiedad cuente actualmente con conexiones internas o con una capacidad específica asignada. Estos aspectos deberán verificarse mediante las factibilidades de los prestadores. APTITUD ACTUAL Y DESARROLLO FUTURO Aproximadamente el 90 % de la superficie presenta aptitud agrícola. Esta característica permite conservar un aprovechamiento productivo durante la planificación, aprobación y ejecución progresiva de un desarrollo industrial. Al tratarse de una fracción plana y sin construcciones, el comprador puede organizar la implantación de calles internas, parcelas, áreas operativas y edificios de acuerdo con las necesidades del proyecto. Precio: USD 2.870.000. Valor aproximado: USD 4,49 por m². Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.