Camino de las siete vueltas - Lima

Campo agrícola de 45,5 hectáreas ubicado en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 900 metros de la colectora de Ruta Nacional 9, a la altura del km 96. El acceso se realiza por un camino entoscado y consolidado que conecta con la colectora en dirección hacia Rosario y con uno de los principales ingresos a la ciudad de Lima. La propiedad presenta terreno plano y suelo de muy buena calidad, con condiciones favorables para mantener una explotación agrícola. Comprende, además, sectores con zonificación Rural e Industrial 1, lo que incorpora alternativas de aprovechamiento productivo y desarrollo futuro. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 45,5 ha (455.000 m²). * Aptitud principal: agrícola. * Suelo de muy buena calidad. * Terreno plano. * Zonificación: Rural e Industrial 1. * Posibilidad de analizar una subdivisión en parcelas desde una hectárea. * Acceso por camino entoscado y consolidado. * Redes de energía eléctrica y gas disponibles en el sector. * Sin construcciones ni mejoras. * Buen estado general. * Cercanía con Ruta Nacional 9. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD El campo se encuentra en Lima, partido de Zárate, aproximadamente a 900 metros de Ruta Nacional 9 km 96. El camino de acceso conecta con la colectora en dirección hacia Rosario y con uno de los ingresos principales a la ciudad. Esta ubicación facilita la vinculación con Lima, Zárate, Campana y los corredores industriales, logísticos y portuarios de la región. El acceso no se realiza directamente desde la autopista, sino mediante un camino entoscado consolidado. Esta característica debe considerarse al evaluar proyectos que requieran circulación frecuente de transporte pesado. APTITUD AGRÍCOLA La propiedad presenta terreno plano y suelo de muy buena calidad, características que favorecen su aprovechamiento agrícola. Por su superficie y configuración permite analizar diferentes esquemas de producción y rotación de cultivos, manteniendo su uso actual mientras se estudian otras alternativas de desarrollo. Para informar rindes, composición del suelo o aptitud agrícola específica será necesario contar con antecedentes productivos y estudios técnicos. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL El campo comprende sectores con zonificación Rural e Industrial 1. La zonificación Rural permite continuar con la explotación agropecuaria. En el sector Industrial 1 pueden evaluarse proyectos productivos compatibles con la normativa vigente. Por sus características permite analizar alternativas como: * Explotación agrícola. * Emprendimiento agroindustrial. * Planta productiva. * Depósitos vinculados con la actividad. * Base operativa. * Desarrollo industrial por etapas. * Subdivisión en parcelas industriales. Existe la posibilidad de estudiar una subdivisión en parcelas desde una hectárea. La cantidad definitiva de lotes, sus dimensiones, calles, cesiones e infraestructura dependerán de la superficie efectivamente comprendida dentro de la zonificación industrial y de las aprobaciones municipales y provinciales. La cercanía con Ruta Nacional 9, la calidad del suelo y la combinación de zonificaciones convierten a la propiedad en una alternativa versátil para conservar su aprovechamiento agrícola y evaluar un desarrollo productivo futuro. Valor: USD 14.000 por hectárea. Precio total: USD 637.000. Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.