Sobre ingreso a Lima

Terreno de 1.911 m² ubicado en una esquina estratégica sobre el acceso principal a la ciudad de Lima, partido de Zárate, junto al semáforo de ingreso. Su ubicación le proporciona amplia exposición, fácil identificación y circulación permanente de vehículos, condiciones especialmente favorables para el desarrollo de actividades comerciales y de servicios. Cuenta con aproximadamente 38 metros de frente por 50 metros de fondo y acceso por asfalto. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 1.911 m². * Medidas aproximadas: 38 metros de frente por 50 metros de fondo. * Ubicación en esquina. * Frente sobre el acceso principal a Lima. * Junto al semáforo de ingreso a la ciudad. * Excelente exposición comercial. * Zonificación: BC y residencial. * Energía eléctrica disponible en el sector. * Acceso por asfalto. * Buena visibilidad desde ambos sentidos de circulación. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre el principal ingreso a Lima, en la esquina del semáforo de acceso a la ciudad. Esta posición facilita su identificación y llegada desde diferentes puntos de Lima, además de proporcionar una rápida conexión con el centro urbano y con Ruta Nacional 9. La exposición sobre el acceso y la circulación vehicular del sector constituyen sus principales diferenciales para un proyecto comercial. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL COMERCIAL La propiedad comprende zonificación BC (Banda de Circulación de Ruta) y residencial. El sector correspondiente a BC permite analizar diferentes actividades comerciales y de servicios, mientras que la zonificación residencial ofrece alternativas complementarias. Por su superficie, configuración y ubicación pueden evaluarse proyectos como: * Locales comerciales. * Oficinas. * Servicios profesionales. * Gastronomía. * Centro comercial de pequeña escala. * Emprendimientos de atención al público. * Usos residenciales compatibles. La admisibilidad de cada proyecto dependerá de su ubicación dentro de la parcela, los indicadores urbanísticos, las factibilidades de servicios y las aprobaciones municipales correspondientes. Precio: USD 120.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.