RN9 y RN193 - Zárate

Campo de 51,5 hectáreas ubicado en un punto estratégico del partido de Zárate, con frentes sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9 y sobre Ruta Nacional 193. La propiedad se encuentra frente a Toyota Argentina y Furlong Logística, lindera al barrio La Florida y próxima al distribuidor que conecta ambas rutas nacionales. Su escala, doble frente y ubicación dentro de un corredor industrial, logístico y urbano le proporcionan excelente exposición, accesibilidad y posibilidades de desarrollo por etapas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 51,5 ha (515.000 m²). * Frente sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9. * Frente sobre Ruta Nacional 193. * Amplia exposición sobre dos corredores nacionales. * Zonificación: RE y BC. * Terreno mayormente despejado y ondulado. * Actualmente destinado a producción agrícola. * Sin construcciones ni mejoras. * Redes de energía eléctrica y gas natural disponibles en el sector. * Accesos por asfalto. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El campo se encuentra en el partido de Zárate, frente a Toyota Argentina y Furlong Logística y junto al barrio La Florida. Está situado cerca de la intersección de Ruta Nacional 9 y Ruta Nacional 193, con buena conexión hacia Zárate, Campana, Buenos Aires y los principales establecimientos industriales y portuarios de la región. Su doble frente facilita el análisis de diferentes accesos y aporta una exposición especialmente valiosa para un proyecto de gran escala. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL DE DESARROLLO La propiedad comprende sectores con zonificación RE (Residencial Extraurbano) y BC (Banda de Circulación de Ruta). El sector RE presenta potencial para desarrollos residenciales de baja densidad y propuestas vinculadas con un entorno extraurbano. En el sector BC pueden analizarse actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y servicios relacionados con la circulación de las rutas. Por su superficie y combinación de zonificaciones, permite evaluar un desarrollo integral que contemple diferentes usos y una ejecución por etapas. La delimitación definitiva de cada zona y la admisibilidad de cualquier proyecto deberán verificarse mediante la documentación catastral, los indicadores urbanísticos y las correspondientes aprobaciones municipales y provinciales. Precio: consultar. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.