RN9 y Camino Km 103 - Lima

Fracción industrial de 35.000 m² ubicada en la intersección de la colectora de Ruta Nacional 9 km 103 y el Camino km 103, en Lima, partido de Zárate. La propiedad cuenta con aproximadamente 129 metros de frente sobre la colectora asfaltada de Ruta 9 y 300 metros sobre el Camino km 103, también asfaltado, en dirección hacia Atucha. Su implantación en esquina, el doble frente y la conexión directa con dos vías asfaltadas ofrecen buenas condiciones para un proyecto industrial, logístico o comercial compatible con la normativa vigente. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 35.000 m² (3,5 ha). * Aproximadamente 129 metros de frente sobre la colectora de Ruta Nacional 9. * Aproximadamente 300 metros de frente sobre Camino km 103. * Ubicación en esquina. * Doble frente sobre caminos asfaltados. * Zonificación: Industrial 1 y BC. * Terreno plano. * Sin construcciones ni mejoras. * Línea de energía trifásica sobre el frente. * La propiedad no cuenta actualmente con conexión eléctrica interna. * Buena exposición y accesibilidad. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD El terreno se encuentra en Lima, partido de Zárate, a la altura de Ruta Nacional 9 km 103. Su ubicación en la intersección con el Camino km 103 facilita la conexión hacia Lima, Zárate, Campana, Atucha y los principales corredores industriales y logísticos de la región. Los dos frentes asfaltados aportan alternativas para organizar accesos y circulación interna. La apertura y configuración definitiva de los ingresos deberá ajustarse a las autorizaciones viales correspondientes. ZONIFICACIÓN Y USOS POTENCIALES La fracción comprende sectores con zonificación I1 (Industrial 1) y BC (Banda de Circulación de Ruta). Esta combinación permite analizar proyectos productivos, logísticos, comerciales y de servicios, siempre que cada actividad se ubique en el sector correspondiente y resulte compatible con la normativa. Por su superficie y ubicación pueden evaluarse alternativas como: * Planta industrial. * Depósito. * Centro logístico. * Base operativa. * Taller. * Centro de servicios. * Emprendimiento comercial vinculado con la ruta. La admisibilidad definitiva dependerá de la delimitación de las zonificaciones, la categoría de la actividad, los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones municipales y provinciales. Precio: USD 250.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.