RN9 KM 102,8 - Lima

Establecimiento La Gloria es una fracción industrial de 24 hectáreas ubicada sobre la colectora asfaltada de Ruta Nacional 9, a la altura del km 102,5, en Lima, partido de Zárate. La propiedad cuenta con aproximadamente 180 metros de frente sobre la colectora y 160 metros de contrafrente sobre el camino al Cementerio, lo que le brinda vinculación con dos caminos. El inmueble posee zonificación I1 (Industrial 1), con aptitud para industrias de primera y segunda categoría y posibilidad de subdivisión en parcelas desde una hectárea, sujeta a las aprobaciones correspondientes. Actualmente, aproximadamente 19 hectáreas se destinan a explotación agrícola. Las 5 hectáreas restantes reúnen las viviendas, la piscina, el parque y una importante arboleda. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 24 ha (240.000 m²). * Zonificación informada: I1 (Industrial 1) en toda la superficie. * Aptitud para industrias de primera y segunda categoría, sujeta a aprobación. * Posibilidad de subdivisión en parcelas desde 1 ha. * Frente aproximado: 180 metros sobre colectora de Ruta 9. * Contrafrente aproximado: 160 metros sobre camino al Cementerio. * Acceso por colectora asfaltada. * Terreno de topografía plana. * Energía eléctrica y agua. * Casa principal, casa para huéspedes y casa para encargado. * Piscina y parque con arboleda. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 102,5, a pocos metros del distribuidor vial de Camino km 103. Su acceso desde la colectora asfaltada permite una buena conexión con los corredores industriales y logísticos de Lima y Zárate. El contrafrente sobre el camino al Cementerio aporta una segunda vinculación vial y permite estudiar alternativas de circulación para un futuro proyecto. La habilitación y las características de los accesos deberán verificarse según el uso previsto. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL La zonificación I1 informada comprende la totalidad de las 24 hectáreas y contempla industrias de primera y segunda categoría. Por su escala, ubicación y configuración, la propiedad permite evaluar: * Plantas productivas. * Centros logísticos. * Depósitos. * Bases operativas. * Instalaciones de almacenamiento y distribución. * Proyectos industriales de gran escala. La admisibilidad de cada actividad dependerá de los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura y las autorizaciones municipales y ambientales correspondientes. POSIBILIDAD DE SUBDIVISIÓN Esta condición permite analizar un desarrollo por etapas o una inversión orientada a la generación de parcelas industriales. La cantidad definitiva de lotes, sus dimensiones, las calles internas, las cesiones y los servicios necesarios deberán determinarse mediante un proyecto aprobado. La superficie total no implica, por sí sola, la posibilidad de obtener 24 parcelas. VIVIENDAS, PARQUE Y MEJORAS El sector de aproximadamente 5 hectáreas destinado a construcciones y parque cuenta con: * Casa principal. * Piscina. * Casa para huéspedes. * Casa para encargado o casero. * Parque con árboles añosos. * Especies frutales. Estas mejoras complementan la superficie libre y podrán integrarse a la planificación del inmueble según su estado, las necesidades del proyecto y los usos autorizados. SUPERFICIE AGRÍCOLA Y SERVICIOS Aproximadamente 19 hectáreas se encuentran actualmente destinadas a explotación agrícola. La propiedad dispone de energía eléctrica y agua. La capacidad de las instalaciones y su adecuación a una futura actividad industrial deberán verificarse en función de la demanda prevista. CONDICIONES DE VENTA * Precio: USD 800.000. * Valor aproximado: USD 3,33 por m². * Valor aproximado por hectárea: USD 33.333. Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, detalles sobre las mejoras y la posibilidad de subdivisión, documentación complementaria y coordinar una visita.