RN9 frente a Toyota - Zárate

Fracción de aproximadamente 17,5 hectáreas ubicada en un punto estratégico del partido de Zárate, con doble frente sobre las colectoras asfaltadas de Ruta Nacional 9 y Ruta Nacional 193. La propiedad se encuentra próxima al puente que conecta ambos corredores, con rápida vinculación hacia la Ciudad de Buenos Aires, Zárate, Campana y los principales centros industriales, productivos y logísticos de la región. Su superficie, doble exposición vial y combinación de zonificaciones permiten analizar un proyecto integral que contemple actividades logísticas o comerciales en el sector correspondiente a BC y alternativas residenciales extraurbanas dentro del sector RE. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie aproximada: 17,5 ha (175.000 m²). * Doble frente sobre colectoras asfaltadas. * Frente sobre la colectora de Ruta Nacional 9. * Frente sobre la colectora de Ruta Nacional 193. * Zonificación: BC y RE. * Terreno plano. * Sin construcciones ni mejoras. * Excelente exposición vial. * Buena accesibilidad. * Ubicación adecuada para proyectos de escala. * Cercanía con empresas industriales y logísticas. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La fracción se encuentra sobre Ruta Nacional 9 km 86, en el partido de Zárate, mano hacia la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Cuenta también con frente sobre la colectora de Ruta Nacional 193 y está ubicada a pocos metros del puente de conexión entre ambas rutas. Entre sus principales referencias se encuentran: * Toyota Argentina. * Logística Furlong Norte. * Hotel Days Inn. * Ciudad de Zárate. * Corredor industrial Zárate–Campana. * Terminales portuarias de la región. * Aproximadamente una hora hasta la Ciudad de Buenos Aires, dependiendo del tránsito. La posición entre dos rutas nacionales permite estudiar alternativas de acceso y circulación desde distintos frentes. La cantidad y ubicación definitiva de los ingresos deberá ajustarse a las autorizaciones de los organismos viales competentes. POTENCIAL LOGÍSTICO Y COMERCIAL El sector con zonificación BC (Banda de Circulación de Ruta) permite analizar actividades relacionadas con el corredor vial. Entre las posibilidades se encuentran: * Centros logísticos. * Depósitos. * Centros de distribución. * Bases operativas. * Playas para vehículos. * Oficinas empresariales. * Empresas de servicios. * Locales de exposición. * Proyectos comerciales vinculados con las rutas. La admisibilidad definitiva dependerá de los indicadores urbanísticos, las condiciones de acceso, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones correspondientes. POTENCIAL RESIDENCIAL El sector con zonificación RE (Residencial Extraurbano) permite evaluar un desarrollo residencial de baja densidad. La superficie mínima de las futuras parcelas, la cantidad de lotes, las calles internas, las cesiones y la infraestructura necesaria deberán determinarse mediante un proyecto urbanístico aprobado. Los usos residenciales deberán localizarse dentro del sector RE y respetar los indicadores y restricciones aplicables. POSIBILIDAD DE DESARROLLO MIXTO La combinación de zonificaciones y el doble frente permiten estudiar un proyecto mixto desarrollado por etapas. El sector BC puede concentrar los usos empresariales, comerciales o logísticos, mientras que el sector RE puede destinarse a un desarrollo residencial extraurbano. Esta alternativa requiere una planificación que contemple: * Delimitación precisa de ambas zonificaciones. * Organización de accesos. * Separación entre usos. * Calles internas. * Infraestructura y servicios. * Cesiones reglamentarias. * Factibilidades municipales y provinciales. Por su escala, exposición sobre dos corredores nacionales y cercanía con empresas de primera línea, constituye una alternativa destacada para un proyecto integral en Zárate. Valor: USD 18 por m². Precio total aproximado: USD 3.150.000. Valor equivalente: USD 180.000 por hectárea. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.