Lote Categoría II - Zárate

Lote industrial de 26.478 m² ubicado sobre el Camino del Parque Industrial, dentro de un corredor consolidado de empresas productivas, industriales y logísticas de Zárate. Identificado como lote número 5, se encuentra frente a Terminal Argentina de Logística Internacional y Arauco Faplac, a aproximadamente cinco minutos de las terminales portuarias y a menos de diez minutos de Ruta Nacional 9, con conexión a la altura del km 85. Su ubicación, superficie y zonificación Industrial II ofrecen condiciones favorables para desarrollar instalaciones productivas, depósitos, centros logísticos o bases operativas dentro de uno de los principales corredores industriales y portuarios de la región. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Lote número 5. * Superficie total: 26.478 m². * Superficie equivalente: 2,6478 ha. * Zonificación: Industrial II. * Aptitud para industrias de primera, segunda y tercera categoría. * Sin construcciones ni mejoras. * Entorno consolidado de industrias y empresas logísticas. * Frente sobre el Camino del Parque Industrial. * Cercanía con las terminales portuarias de Zárate. * Buena conexión con Ruta Nacional 9. UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre el Camino del Parque Industrial, en el partido de Zárate. Entre sus principales referencias se destacan: * Frente a Terminal Argentina de Logística Internacional. * Frente a Arauco Faplac. * Aproximadamente cinco minutos hasta las terminales portuarias. * Menos de diez minutos hasta Ruta Nacional 9 km 85. * Rápida conexión con el Parque Industrial de Zárate. * Buena vinculación con Campana y los corredores regionales. * Entorno apto para circulación vinculada con actividades industriales y logísticas. Los tiempos de viaje son aproximados y pueden variar según el tránsito, el punto específico de destino y las condiciones de circulación. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL INDUSTRIAL El lote cuenta con zonificación Industrial II, destinada a la localización de industrias de primera, segunda y tercera categoría, conforme a la normativa aplicable. Por su superficie y ubicación pueden analizarse distintos proyectos: * Planta productiva. * Centro logístico. * Depósito. * Centro de distribución. * Base operativa. * Galpón industrial. * Taller. * Playa de maniobras. * Instalaciones de apoyo para empresas portuarias. * Sede para una empresa de servicios industriales. La admisibilidad definitiva de cada actividad dependerá de su categorización, los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura, el impacto ambiental y las aprobaciones municipales y provinciales. DESARROLLO E INFRAESTRUCTURA La ausencia de construcciones permite planificar la implantación de las futuras instalaciones de acuerdo con las necesidades operativas del proyecto. La cercanía con establecimientos industriales consolidados, operadores logísticos y terminales portuarias aporta un entorno favorable para empresas que requieran integrarse con la actividad productiva de Zárate. Antes de desarrollar el inmueble deberán verificarse: * Accesos habilitados. * Potencia eléctrica disponible. * Disponibilidad y capacidad de gas. * Provisión de agua. * Desagües. * Indicadores de ocupación. * Retiros reglamentarios. * Requerimientos ambientales. Precio: USD 125.000. Valor aproximado: USD 4,72 por m². Valor equivalente aproximado: USD 47.209 por hectárea. Consultanos para recibir información catastral, normativa urbanística, factibilidades de infraestructura, documentación complementaria y coordinar una visita.