Camino KM 103 - Lima

Chacra de casi siete hectáreas ubicada en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 600 metros de Ruta Nacional 9 km 103. La propiedad se encuentra sobre el camino asfaltado que conduce hacia la Central Nuclear Atucha, el río Paraná de las Palmas y los clubes de campo Chacras del Paraná y El Aduar. Presenta terreno plano y cultivable, acompañado por una importante cortina de árboles en el acceso y una arboleda consolidada alrededor de las construcciones. Cuenta con dos viviendas, galpones, piscina, energía trifásica e infraestructura para provisión de agua. Por sus características, combina posibilidades residenciales, recreativas y productivas dentro de un entorno rural con buena accesibilidad. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 6,8 ha (68.000 m²). * Terreno plano. * Aptitud agrícola. * Zonificación Rural. * A aproximadamente 600 metros de Ruta Nacional 9 km 103. * Acceso mediante camino asfaltado. * Energía eléctrica trifásica. * Molino y tanque de agua. * Bomba eléctrica sumergible. * Piscina. * Cortina forestal en el ingreso. * Arboleda alrededor del sector de mejoras. * Vivienda principal. * Casa para encargado. * Dos galpones. VIVIENDA PRINCIPAL La vivienda principal está desarrollada en la planta alta de una de las construcciones. Dispone de: * Cocina-comedor. * Dos dormitorios. * Baño instalado. Su implantación elevada la vincula directamente con el sector operativo de la propiedad y permite separar los espacios residenciales de los destinados a almacenamiento o trabajo. CASA PARA ENCARGADO La propiedad cuenta con una segunda vivienda destinada al personal o a huéspedes. Está compuesta por: * Dos habitaciones. * Cocina-comedor. * Baño. Esta construcción aporta flexibilidad para alojar personal permanente, recibir invitados o complementar un emprendimiento rural. GALPONES E INFRAESTRUCTURA OPERATIVA El galpón principal es una construcción cerrada de material, con portón de acceso y un sector de techo de losa. En su frente dispone de un antegalpón semicubierto con techo de material y parrilla, que puede funcionar como área de apoyo, trabajo o reunión. Además, la propiedad cuenta con un segundo galpón de usos múltiples, utilizado anteriormente como criadero de conejos. Estas mejoras permiten analizar diferentes destinos relacionados con almacenamiento, producción de pequeña escala, guarda de herramientas, taller o apoyo para actividades rurales. AGUA, ENERGÍA Y ESPACIOS EXTERIORES * Energía eléctrica trifásica. * Molino. * Tanque de agua. * Bomba eléctrica sumergible. * Piscina. * Cortina de árboles en el acceso. * Arboleda consolidada alrededor de las mejoras. * Amplia superficie libre para producción o recreación. La combinación de energía trifásica e infraestructura de agua constituye una base útil para actividades productivas, aunque la capacidad y el estado de cada instalación deberán verificarse según el proyecto previsto. UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD La chacra se encuentra en Lima, partido de Zárate, sobre el camino asfaltado de acceso hacia Atucha. Entre sus principales referencias se destacan: * Aproximadamente 600 metros hasta Ruta Nacional 9 km 103. * Conexión hacia la Central Nuclear Atucha. * Acceso hacia el río Paraná de las Palmas. * Cercanía con Chacras del Paraná. * Cercanía con El Aduar. * Buena vinculación con Lima, Zárate y Campana. * Aproximadamente una hora hasta la Ciudad de Buenos Aires, dependiendo del tránsito. POTENCIAL DE USO Por su superficie, accesibilidad y mejoras existentes, permite analizar distintas alternativas: * Vivienda permanente. * Casa de fin de semana. * Haras. * Cultivos intensivos. * Huerta o vivero. * Granja. * Producción rural de pequeña escala. * Actividades ecuestres. * Turismo rural. * Emprendimiento recreativo. La propiedad cuenta con zonificación Rural. La admisibilidad de cada proyecto deberá verificarse conforme a la normativa vigente y a las características específicas de la actividad. Precio: USD 240.000. Consultanos para recibir información catastral, estado de las mejoras, documentación complementaria y coordinar una visita.