Camino al Puerto - Lima

Campo de 220 hectáreas ubicado sobre el Camino al Puerto, en Lima, partido de Zárate. La propiedad presenta aproximadamente un 85 % de aptitud agrícola y se distingue por la calidad de su parque, desarrollado con cortinas forestales, boulevares internos y montes de arboledas añosas. Cuenta con aproximadamente 2.500 metros de frente sobre camino asfaltado, un importante casco residencial e infraestructura complementaria para actividades agrícolas, ganaderas y operativas. Su combinación de zonificaciones Rural y BC permite mantener la explotación agropecuaria y, al mismo tiempo, analizar otros proyectos en los sectores donde la normativa lo admita. SUPERFICIE Y APTITUD PRODUCTIVA * Superficie total: 220 ha (2.200.000 m²). * Aproximadamente 85 % de aptitud agrícola. * Superficie agrícola estimada: alrededor de 187 ha. * Sectores complementarios destinados al casco, instalaciones, parque y otros ambientes. * Frente aproximado de 2.500 metros sobre camino asfaltado. * Zonificación: Rural y BC. * Campo organizado con cortinas forestales y caminos internos. * Montes y arboledas añosas. * Infraestructura para actividades agrícolas y ganaderas. La aptitud agrícola estimada, la escala del establecimiento y la infraestructura existente permiten desarrollar una explotación productiva de gran superficie. CASCO RESIDENCIAL La casa principal ofrece ambientes amplios y funcionales, integrados con el parque y las arboledas que rodean el casco. Cuenta con: * Cuatro dormitorios. * Dos baños completos. * Cocina-comedor. * Living-comedor. * Toilette. * Área de servicio. * Piscina de 10 × 4 metros. El parque, los boulevares y las cortinas forestales aportan privacidad y una calidad paisajística poco frecuente en establecimientos productivos de esta escala. INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS La propiedad dispone de diferentes construcciones para vivienda, personal, almacenamiento y apoyo operativo: * Casa para encargado. * Galpón principal de 12 × 50 metros. * Construcción de material. * Piso de hormigón. * Habitaciones, cocina y baño. * Sector de depósito. * Conjunto adicional de habitaciones y depósito. * Baños para personal con seis duchas. * Tanque elevado de 20.000 litros. * Bomba sumergible. * Galpón de chapa y madera con galerías laterales. * Construcciones auxiliares vinculadas con la actividad del campo. INSTALACIONES GANADERAS El establecimiento también cuenta con infraestructura para el manejo de hacienda: * Corrales. * Manga. * Cepo. * Embarcadero. Estas instalaciones permiten complementar la actividad agrícola con producción ganadera o desarrollar un esquema de explotación mixta. SERVICIOS * Agua de pozo. * Tendido eléctrico. * Tanque elevado de 20.000 litros. * Bomba sumergible. * Red de gas natural disponible sobre el frente de la propiedad. * Acceso por camino asfaltado. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL La propiedad comprende sectores con zonificación Rural y BC (Banda de Circulación de Ruta). La zonificación Rural permite continuar con la explotación agrícola y ganadera. En el sector BC pueden analizarse actividades logísticas, comerciales, de almacenamiento y servicios vinculados con la circulación del corredor. La ubicación, el extenso frente asfaltado y la infraestructura existente permiten considerar alternativas como: * Explotación agrícola. * Producción agrícola-ganadera. * Proyecto agroindustrial. * Centro operativo. * Almacenamiento. * Desarrollo logístico en el sector correspondiente a BC. * Actividades comerciales o de servicios compatibles. La admisibilidad de cualquier proyecto no rural dependerá de su ubicación dentro del campo, los indicadores urbanísticos, los accesos, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones correspondientes. Precio: USD 3.200.000. Consultanos para recibir información catastral, antecedentes productivos, delimitación de las zonificaciones, documentación complementaria y coordinar una visita.