Amplio frente sobre RN193 - Zárate

Campo de 27 hectáreas ubicado sobre Ruta Nacional 193, en el partido de Zárate, próximo a la intersección con el Camino a Capilla del Señor y a aproximadamente dos kilómetros de Ruta Nacional 9. La propiedad cuenta con más de 1.200 metros de frente sobre Ruta 193 y se encuentra lindera al barrio La Florida, dentro de un sector con crecimiento residencial y buena conexión con los principales corredores viales, industriales y logísticos de la región. Su escala, extenso frente y combinación de zonificaciones permiten analizar un desarrollo integral que contemple sectores residenciales y actividades comerciales o logísticas donde la normativa lo admita. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 27 ha (270.000 m²). * Más de 1.200 metros de frente sobre Ruta Nacional 193. * Zonificación: RE y BC. * Potencial para desarrollo residencial. * Aptitud logística y comercial en el sector correspondiente a BC. * Terreno alomado con una quebrada. * Actualmente destinado a producción agrícola. * Sin construcciones ni mejoras. * Acceso por ruta asfaltada. * Redes de energía eléctrica y gas natural disponibles en el sector. * Posibilidad de anexar una fracción lindera de 68.000 m². UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD La propiedad se encuentra sobre Ruta Nacional 193, próxima a su intersección con el Camino a Capilla del Señor y aproximadamente a dos kilómetros de Ruta Nacional 9. Es lindera al barrio La Florida y cuenta con rápida vinculación hacia Zárate, Campana y Exaltación de la Cruz. Su extensa línea de frente aporta exposición y permite analizar diferentes alternativas de acceso desde la ruta. La cantidad, ubicación y características de los ingresos deberán ajustarse a las autorizaciones de los organismos viales correspondientes. POTENCIAL RESIDENCIAL El sector con zonificación RE (Residencial Extraurbano) permite analizar un desarrollo residencial de baja densidad. Los antecedentes informados contemplan parcelas desde 600 m². Sin embargo, la superficie mínima, la cantidad de lotes, las cesiones, las calles internas y la infraestructura necesaria deberán definirse mediante un proyecto aprobado por los organismos correspondientes. La cercanía con el barrio La Florida y la buena conexión con Ruta Nacional 9 aportan condiciones favorables para un emprendimiento residencial desarrollado por etapas. POTENCIAL LOGÍSTICO Y COMERCIAL El sector correspondiente a BC (Banda de Circulación de Ruta) permite estudiar actividades comerciales, logísticas, de almacenamiento y servicios vinculados con la circulación de Ruta 193. La admisibilidad de cada actividad dependerá de su localización dentro de la parcela, los indicadores urbanísticos, las factibilidades de infraestructura y las aprobaciones municipales y provinciales. POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN Existe la posibilidad de adquirir y anexar una fracción lindera de 68.000 m². Esta superficie adicional no está incluida dentro de las 27 hectáreas ni en el precio informado. Su incorporación permitiría ampliar el proyecto y analizar una planificación integral sobre aproximadamente 33,8 hectáreas, sujeta a disponibilidad y condiciones de negociación. Precio: USD 1.755.000. Consultanos para recibir información catastral, delimitación de las zonificaciones, datos sobre la fracción lindera, normativa urbanística, documentación complementaria y coordinar una visita.