A metros del acceso a la Ciudad

Chacra de 33.748 m² ubicada en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 1.500 metros del acceso a la ciudad. La propiedad se encuentra dentro de un entorno predominantemente rural, rodeado de campos y sin barrios o desarrollos residenciales consolidados en sus inmediaciones. Su ubicación resulta ideal para quienes buscan privacidad, tranquilidad y contacto directo con la naturaleza. Cuenta con una construcción principal de aproximadamente 80 m², integrada por una vivienda y un galpón multipropósito anexo. A pocos metros se encuentra un quincho completamente cerrado de aproximadamente 25 m², equipado con parrilla. Un monte con distintas variedades de árboles rodea las mejoras y acompaña el camino de ingreso, aportando sombra, reparo y un marco natural consolidado. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES * Superficie total: 33.748 m². * Superficie equivalente: 3,3748 ha. * A aproximadamente 1.500 metros del acceso a Lima. * Construcción principal de aproximadamente 80 m². * Vivienda con dos dormitorios. * Galpón multipropósito anexo. * Quincho cerrado de aproximadamente 25 m². * Parrilla. * Tanque australiano. * Monte con variedad de árboles. * Arboleda sobre el camino de ingreso. * Electricidad. * Pozo de agua. * Acceso mediante calle de tierra. * Cerco perimetral en estado regular. * Zonificación informada: I1 (Industrial 1). * Entorno rural sin desarrollos residenciales consolidados en las inmediaciones. CASA PRINCIPAL La vivienda forma parte de la construcción principal y dispone de: * Cocina. * Living-comedor. * Dos dormitorios. * Baño. * Lavadero. La construcción principal posee una superficie aproximada de 80 m² y se encuentra vinculada directamente con el galpón multipropósito. GALPÓN MULTIPROPÓSITO Anexado a la vivienda se encuentra un galpón que puede destinarse a diferentes funciones de apoyo, como: * Guarda de herramientas. * Almacenamiento. * Taller. * Espacio de trabajo. * Apoyo para actividades productivas. * Guarda de vehículos o maquinaria, según sus dimensiones y accesos. La superficie individual del galpón deberá confirmarse, al igual que su inclusión dentro de los aproximadamente 80 m² informados para la construcción principal. QUINCHO A pocos metros de la casa se encuentra un quincho de aproximadamente 25 m². El espacio está completamente cerrado y cuenta con parrilla, ofreciendo un ambiente independiente para reuniones y actividades sociales durante todo el año. PARQUE, MONTE Y ESPACIOS EXTERIORES El sector de las mejoras está rodeado por un monte con diferentes variedades de árboles. La vegetación existente genera sombra, reparo y privacidad alrededor de la vivienda, el galpón y el quincho. La arboleda se extiende también a lo largo del camino de entrada, marcando el recorrido hasta el sector principal de la propiedad. El resto de la superficie conserva un carácter abierto, con amplios espacios para actividades rurales, recreativas o productivas compatibles con la normativa vigente. La propiedad posee además un tanque australiano, cuyo estado y sistema de abastecimiento deberán verificarse. UBICACIÓN Y ENTORNO La chacra se encuentra en Lima, partido de Zárate, a aproximadamente 1.500 metros del acceso a la ciudad. El ingreso se realiza por una calle de tierra. Su entorno está compuesto principalmente por campos, sin casas ni barrios consolidados en las inmediaciones. Esta ubicación combina cercanía con Lima y un ambiente rural adecuado para quienes desean vivir o pasar sus fines de semana con mayor privacidad y alejados del movimiento urbano. SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA La propiedad cuenta con: * Energía eléctrica. * Pozo de agua. * Tanque australiano. * Cerco perimetral en estado regular. * Camino interno arbolado. La capacidad y el estado de las instalaciones eléctricas e hidráulicas deberán verificarse según el uso previsto. ZONIFICACIÓN Y POTENCIAL Según la información suministrada, el inmueble posee zonificación I1 (Industrial 1). Esta zonificación permite analizar actividades industriales compatibles con sus indicadores y con la categorización correspondiente. La superficie, la cercanía con el acceso a Lima, el galpón existente y la amplitud del terreno también ofrecen posibilidades para actividades productivas o de apoyo. La existencia de una vivienda no implica que nuevos usos o desarrollos residenciales estén automáticamente autorizados. Toda ampliación, nueva construcción, cambio de destino o proyecto deberá verificarse conforme a la normativa vigente y contar con las aprobaciones municipales y ambientales correspondientes. CONDICIONES DE VENTA Precio: USD 140.000. Consultanos para recibir información catastral, documentación de las construcciones, normativa urbanística y coordinar una visita.